近日，株洲市天元区某小区业主刘女士专程来到湖南芙蓉（株洲）律师事务所，向苏静律师赠送一面写有“尽心尽力，不负重托”的锦旗，感谢其在一场复杂房屋渗漏纠纷中提供的精准、高效法律服务。
案件概况：
2023年2月，刘女士发现其名下某小区X栋401室房屋天花板及墙面出现渗水、墙皮脱落等问题，随即向物业公司报修。物业人员上门查看后确认系楼上501室阳台渗漏所致，却以“无法联系5楼业主”为由，未采取任何有效措施。令人遗憾的是，因物业长期消极应对，至2023年7月，渗漏已蔓延至楼下3楼，房屋损坏持续扩大。
为阻止损失进一步加剧，刘女士多方辗转，最终进入501室查明：该户封闭式阳台无防水层、地面存在裂缝且排水通道堵塞，雨水长期积存导致向下渗漏。然而，在后续社区组织的多次协调中，5楼业主与物业公司相互推诿——一方称系公共区域渗漏，另一方则坚称属业主专有部分维护责任，协商始终无果。刘女士的房屋因此严重受损，被迫长期空置，经济损失不断累积。
全流程办案：
面对这一涉及专有部分与共有部分责任划分、物业履职边界认定的典型疑难案件，苏静律师充分发挥其在物权保护与侵权责任领域的专业优势，迅速制定“固定现状—厘清责任—量化损失—依法追偿”四步维权策略。
依托湖南芙蓉（株洲）律师事务所一诺团队一体化专业支持体系，苏静律师高效完成诉讼策略制定与证据组织，在庭审中逻辑严密、举证充分，并积极与法院及对方沟通，推动事实确认与责任落实，最大限度降低当事人诉累。
最终，在律师的专业介入与据理力争下，刘女士的合法权益得到充分保障——法院依法判决两位被告共同承担房屋修复费用。目前，刘女士已顺利从两位被告处获得全部赔偿款项，生活秩序正逐步恢复。
“从混乱的责任推诿到清晰的法律定性，苏律师用专业让我看到了希望，真正维护了我的权益。”刘女士由衷表示。
结语
本案虽为一起财产损害赔偿纠纷，却折射出城市社区治理中的普遍难题。湖南芙蓉（株洲）律师事务所一诺团队将持续以专业化、精细化、实效化的法律服务，助力群众解决“急难愁盼”，切实守护公民的居住权益与生活安宁。
未来，湖南芙蓉（株洲）律师事务所律所一诺团队将进一步深化社区法律服务网络，通过普法宣传、案例解析及法律咨询等多元方式，提升居民法治意识与维权能力。将法律专业优势转化为基层治理效能，促进邻里和谐与社会稳定，让每一位公民都能感受到公平正义的温度，为构建共建共治共享的社会治理格局贡献法治力量。
来源：指尖新闻
作者：朱世琪
编辑：刘眉欣
